El Plan de Mejora Urbana (PMU) de Sant Adrià de Besòs ha recibido luz verde provisional tras su aprobación en el Pleno municipal. Este paso acelera la implantación del campus corporativo de Inditex, uno de los proyectos urbanos más ambiciosos del Área Metropolitana de Barcelona. La actuación afecta 90.000 m² y redefinirá el tejido económico, residencial y de movilidad del municipio.
¿Qué es el Plan de Mejora Urbana de Sant Adrià y cómo afecta a Inditex?
El Plan de Mejora Urbana (PMU) es un instrumento urbanístico que permite reordenar zonas consolidadas sin necesidad de una revisión completa del planeamiento general. En este caso, se aplica a una zona industrial obsoleta entre las calles Torrassa y Ramon Viñas, y las avenidas Eduard Maristany y de la Playa.
El PMU desbloquea la transformación de una superficie de 90.000 m². De ella, 60.000 m² se destinarán al nuevo campus de Inditex. El resto incluirá viviendas, equipamientos y espacios verdes.
La redacción del plan corrió a cargo del estudio Batlle i Roig Arquitectura, con la promoción conjunta de Ceetrus Urban Playa, Alcampo y Inditex. Su aprobación provisional marca el inicio de la fase de evaluación por la Comisión Territorial de Urbanismo del Ámbito Metropolitano de Barcelona.
¿Cuál es el impacto económico del campus de Inditex en Sant Adrià?
El campus no es solo una reubicación corporativa: es un motor de empleo y valor añadido. Acogerá los servicios centrales de Massimo Dutti, Bershka, Oysho y Lefties, actualmente dispersos en el complejo de Tordera-Palafolls.
Se prevé la creación de más de 2.500 puestos de trabajo directos, además de cientos de empleos indirectos en servicios, logística y mantenimiento. El proyecto también impulsa la demanda de vivienda, comercio y transporte público.
El valor de inversión supera los 350 millones de euros, según fuentes municipales y del sector inmobiliario. Esto representa el 12 % del presupuesto anual consolidado del Ayuntamiento de Sant Adrià durante tres años consecutivos.
¿Qué marco legal regula la aprobación del PMU?
El PMU se rige por la Ley 19/2006 del Suelo de Cataluña, modificada por la Ley 11/2021. Requiere aprobación municipal, informe vinculante de la Comisión Territorial de Urbanismo y, en su caso, evaluación ambiental estratégica.
En este caso, el Ayuntamiento desestimó la mayoría de las alegaciones ciudadanas, salvo en dos aspectos clave: la justificación del interés público y la necesidad de una ordenación volumétrica específica. Esto refleja el equilibrio exigido entre desarrollo económico y garantías urbanísticas y sociales.
La tramitación también debe cumplir con la Directiva 2001/42/CE sobre evaluación ambiental estratégica, dada la escala del proyecto y su ubicación en una zona con presión ambiental histórica.
¿Qué incluye el diseño arquitectónico del campus?
- Cuatro edificios independientes, uno por marca, con planta baja y cuatro plantas.
- Espacios para desarrollo de producto, talleres de patronaje, tiendas piloto, producción audiovisual y servicios corporativos.
- Tres patios interiores como ejes de cohesión social y sostenibilidad.
- Una edificabilidad total de 164.000 m², con altos estándares de eficiencia energética y certificación LEED.
¿Cómo se articula la participación política en el proceso?
La votación reflejó una alianza inusual: el gobierno del PSC (11), ERC (3) y un no adscrito respaldaron el PMU. Se abstuvieron PP (2) y Vox (2). En contra votó Sant Adrià En Comú (2), que cuestionó la falta de participación ciudadana y el impacto en el suelo residencial.
Esta división evidencia la tensión entre desarrollo metropolitano y gobernanza local, un eje clave en la política urbana catalana actual.
Datos Clave
- El campus de Inditex ocupará 60.000 m² de los 90.000 m² del PMU.
- Se trasladarán los servicios centrales de cuatro marcas: Massimo Dutti, Bershka, Oysho y Lefties.
- La inversión supera los 350 millones de euros, con impacto directo en el PIB local.
- El proyecto requiere informe de la Comisión Territorial de Urbanismo antes de su aprobación definitiva.
- El diseño contempla certificación LEED y tres patios interiores como núcleos de sostenibilidad.
- Se prevén +2.500 empleos directos, reforzando la especialización económica del Barcelonès Nord.
