La inversión inmobiliaria en Barcelona ha experimentado un notable resurgimiento en el primer semestre de 2025, duplicando el volumen de activos transaccionados en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este incremento ha generado un debate en el sector sobre si esta recuperación es un signo de estabilidad a largo plazo o simplemente el resultado de una acumulación de operaciones que se habían pospuesto durante meses. Según la consultora inmobiliaria JLL, se prevé que la inversión alcance los 1.313 millones de euros a finales de junio, lo que representa un impresionante aumento del 92%. Además, si se concretan algunas operaciones pendientes, como la venta de la sede de Mango, la cifra podría ascender a 1.483 millones, lo que implicaría un crecimiento del 117%.
### Factores Clave en la Recuperación del Mercado
La recuperación del mercado inmobiliario en Barcelona se ha visto impulsada por varios factores, entre los que destaca la reactivación del sector de oficinas y logístico. Laura Caballero, directora de Research y responsable de la oficina de JLL en Barcelona, señala que, a pesar de la complejidad del escenario geopolítico actual, España se ha consolidado como el tercer destino europeo preferido para la inversión. Este interés se ha reflejado en los datos del mercado barcelonés, donde se ha observado un crecimiento en casi todos los segmentos.
El sector de oficinas ha sido uno de los más beneficiados, con un volumen de inversión que alcanzó los 420 millones de euros, lo que representa un aumento del 186% en comparación con el año anterior. Este crecimiento es significativo, especialmente después de que el teletrabajo había llevado a una disminución en la demanda de espacios de oficina. La principal operación en este segmento fue la compra de la sede de Planeta por parte de Pontegadea, el family office de Amancio Ortega, por 225 millones de euros. Otra transacción destacada fue la adquisición de la sede de Nestlé por 65 millones de euros por parte de Acciona. Ambas operaciones se prolongaron más de lo inicialmente previsto, lo que indica un interés sostenido en el mercado de oficinas.
El sector logístico también ha mostrado un crecimiento impresionante, con una inversión de 296 millones de euros, multiplicando por 16 la cifra del mismo periodo del año anterior. Este segmento se ha visto afectado por la escasez de suelo disponible en Barcelona, tanto en la primera como en la segunda corona urbana. La compra del portfolio Flora por parte de Blackstone a Mapletree por 215 millones de euros es una de las transacciones más destacadas en este ámbito.
### El Sector Hotelero y Otros Segmentos de Inversión
El sector hotelero ha sido el principal mercado de inversión en Barcelona durante los últimos dos años, acumulando hasta junio una inversión de 250 millones de euros, lo que representa un ligero incremento del 5%. Entre las operaciones más relevantes se encuentra la venta del Hotel Barceló Raval por parte del fondo Real IS a Unión Investment por 70 millones de euros, así como la venta del Hoespera del Mar por parte de Meridia a Catalonia Hotels.
A pesar del crecimiento en otros segmentos, el sector residencial ha enfrentado desafíos significativos en Cataluña. Las restricciones impuestas por la Generalitat, como el límite en los alquileres, han limitado la inversión en este segmento. De hecho, la Administración catalana ha sido la protagonista en este ámbito, adquiriendo una cartera de 743 pisos en alquiler al fondo Divarian (Cerberus) por 72 millones de euros. Según Xavier Cotet, director de Capital Markets de JLL Barcelona, muchos inversores institucionales están evitando el sector residencial en Cataluña, prefiriendo dirigir sus fondos hacia otras ciudades.
Por otro lado, la inversión en residencias de estudiantes ha caído un 66%, alcanzando los 65 millones de euros. La adquisición de una residencia con 347 habitaciones en Barcelona por parte de Ardian y Rockfield es un ejemplo de las transacciones que aún se están llevando a cabo en este segmento. En contraste, el segmento comercial ha visto un aumento significativo, multiplicándose por 6 hasta alcanzar los 131 millones de euros, impulsado por la compra de un local de Prada en Passeig de Gracia por parte de los Andic por 60 millones de euros.
La situación actual del mercado inmobiliario en Barcelona refleja una mezcla de optimismo y cautela. Mientras que ciertos segmentos están experimentando un crecimiento notable, otros enfrentan desafíos que podrían limitar su desarrollo a largo plazo. La evolución de estos mercados será crucial para determinar la dirección futura de la inversión inmobiliaria en la capital catalana.
