Las principales avenidas comerciales de Madrid y Barcelona están experimentando un auge sin precedentes, con una ocupación de locales que alcanza cifras históricas. La demanda de espacios comerciales ha aumentado significativamente, convirtiendo a estas ciudades en puntos de interés tanto para grandes marcas como para turistas. A pesar del crecimiento del comercio digital, las tiendas físicas siguen siendo una parte esencial de la estrategia de las marcas, que buscan no solo vender, sino también crear experiencias de compra memorables.
La tasa de disponibilidad de locales comerciales en Madrid se sitúa en un sorprendente 1,9%, mientras que en Barcelona es un poco más alta, alcanzando el 4,2%. Este fenómeno se ha intensificado desde la pandemia de COVID-19, lo que ha llevado a una rápida ocupación de los espacios vacíos. La tendencia de las marcas de moda, electrónica y restauración a abrir nuevos puntos de venta ha contribuido a esta situación, donde los locales vacíos apenas permanecen en el mercado por unos meses.
### La Influencia del Turismo y el Consumo Privado
El comercio en España se encuentra en un momento de gran actividad, impulsado por un entorno económico favorable. Según expertos en el sector, el primer semestre del año ha mostrado una evolución positiva, gracias a la llegada de turistas internacionales que ha alcanzado cifras récord y a un consumo privado que sigue creciendo de manera sostenida. Esta combinación de factores ha permitido que las marcas se sientan motivadas a expandir sus operaciones.
Paul Santos, responsable de retail en España y Portugal de una reconocida consultora, explica que los sólidos fundamentos económicos, junto con resultados operativos positivos y atractivas rentabilidades, están reforzando el dinamismo del sector. En Madrid, la superficie disponible en las principales arterias comerciales es inferior al 4%, lo que se traduce en una competencia feroz por los espacios. Las zonas más codiciadas incluyen Serrano, con un 3% de disponibilidad, y Gran Vía, con un 3,7%. En Barcelona, aunque hay un poco más de disponibilidad, las cifras siguen siendo competitivas, con el Portal de l’Àngel y Passeig de Gràcia ambos en un 4%.
La escasez de locales disponibles ha llevado a una caída del 32% en las operaciones de alquiler en España. A pesar de esto, los precios se han mantenido relativamente estables, con un costo promedio de 230 euros por metro cuadrado al mes. Sin embargo, se anticipa un nuevo aumento en los precios en la segunda mitad del año, lo que podría complicar aún más la situación para las nuevas marcas que buscan establecerse en estas áreas.
### Nuevas Marcas y Oportunidades de Inversión
El perfil de los nuevos inquilinos en las principales avenidas comerciales revela que el 39% son grandes firmas internacionales, con un enfoque predominante en el sector de la moda, que representa el 33% de las nuevas aperturas. Otros sectores como accesorios, marcas de nicho y restauración también están bien representados, con porcentajes del 19%, 17% y 13%, respectivamente. Entre las nuevas incorporaciones más destacadas se encuentran marcas como Uniqlo, que ha abierto una tienda en el Paseo de la Castellana, y New Balance, que ha establecido su presencia en el Portal de l’Àngel.
El buen momento del comercio no solo se refleja en las principales arterias de las ciudades. Las ventas y la afluencia de clientes han mostrado un crecimiento superior al 4% interanual, impulsadas por el buen desempeño de los segmentos de ocio y restauración. La ocupación media de los locales comerciales se sitúa en un 94%, con rentas prime que alcanzan los 50 euros por metro cuadrado al mes.
Además, se prevé que más de un millón de metros cuadrados estén en desarrollo en los próximos tres años, lo que indica un interés continuo por parte de los inversores en el sector comercial. Durante el primer semestre del año, las transacciones de compraventa alcanzaron un total de 1.600 millones de euros, lo que representa un incremento del 39% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este crecimiento posiciona al sector comercial como el segundo en volumen de inversión en España, solo detrás del sector residencial.
Entre las operaciones más destacadas se encuentra la compra de Alcalá Magna por 96 millones de euros y la adquisición del 50% de Xanadú por parte de Rivoli. Las operaciones en locales comerciales también han visto un aumento significativo, con adquisiciones notables como la de Prada, que fue adquirida por 60 millones de euros por parte de los Andik. Este panorama sugiere que, a pesar de los desafíos que ha enfrentado el comercio, las oportunidades de crecimiento y expansión siguen siendo abundantes en las principales ciudades de España.
