La inversión inmobiliaria en España ha experimentado un notable crecimiento en el primer trimestre de 2025, alcanzando los 3.300 millones de euros, lo que representa un aumento del 39% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este auge se debe principalmente a la fortaleza del sector residencial y comercial, que han atraído a inversores tanto nacionales como internacionales. Según un informe de la consultora inmobiliaria CBRE, este crecimiento supera con creces la media europea, que se sitúa en un modesto 6%. En este contexto, Madrid y Barcelona se destacan como las ciudades más atractivas para los inversores, ocupando la segunda y cuarta posición, respectivamente, en el último European Investor Intentions Survey, mientras que Londres sigue liderando el ranking.
### Protagonistas de la Inversión: Nacionales e Internacionales
El perfil de los inversores en el mercado inmobiliario español ha mostrado una clara predominancia de capital nacional, que representa cerca del 49% del total de las inversiones. Le siguen los inversores sudafricanos, que aportan un 14%, y los del Reino Unido, con un 13%. Este interés por el mercado español se refleja en la concentración de inversiones en las principales ciudades, donde Madrid y Barcelona han acaparado el 57% de la inversión total, un ligero aumento respecto al 53% registrado en el primer trimestre de 2024. La Comunidad Valenciana también ha mostrado un crecimiento significativo, alcanzando un 14% de la inversión total.
El segmento de ‘living’ se ha consolidado como el activo preferido de los inversores, tanto en España como en el resto de Europa. Este segmento incluye diversas modalidades de vivienda, como residencias de estudiantes, vivienda flexible y residencias para la tercera edad. En total, el sector residencial ha registrado inversiones por valor de 1.130 millones de euros, lo que representa un impresionante aumento del 189% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Dentro de este segmento, la vivienda asequible ha captado un interés creciente, seguido de las residencias de estudiantes, que representan el 39% del volumen total.
Una de las transacciones más destacadas del trimestre fue la adjudicación de siete lotes del Plan Suma Vivienda en Madrid, que ha generado un gran interés entre los inversores. Además, las inversiones en activos comerciales también han mostrado un crecimiento significativo, alcanzando los 980 millones de euros, un 54% más que en el primer trimestre de 2024. Dos operaciones clave han impulsado este crecimiento: la compra del centro comercial Bonaire en Valencia, que superó los 300 millones de euros, y la adquisición del 50% de Xanadú, valorada en más de 200 millones de euros.
### Sectores Emergentes y Tendencias Futuras
El sector hotelero también ha mostrado un rendimiento sólido, con inversiones que suman 560 millones de euros, lo que representa un incremento del 17%. La mayoría de estas operaciones se han concentrado en Baleares y Cataluña, donde los inversores nacionales han jugado un papel fundamental, representando el 56% de las transacciones. Entre las operaciones más relevantes se encuentran el cambio de propiedad del Hotel Montel One y el Grand Teguise Playa, así como el AC Barcelona Fòrum.
A pesar de la pandemia, el mercado de oficinas ha mostrado signos de debilidad, con solo 85 millones de euros en inversiones. Sin embargo, CBRE señala que la cifra real de inversión en este sector es de aproximadamente 127 millones de euros, aunque gran parte de esta inversión se ha destinado a la reconversión de edificios para otros usos, como residencial u hotelero. Esto indica un cambio en la estrategia de los inversores, que buscan adaptarse a las nuevas demandas del mercado.
En Cataluña, la inversión inmobiliaria también ha mostrado un crecimiento notable, alcanzando los 640 millones de euros, lo que representa un aumento del 53% en comparación con el año anterior. Este crecimiento se sitúa un 24% por encima de la media de los últimos diez años, lo que refleja la confianza de los inversores en el mercado catalán. El sector hotelero ha sido el gran protagonista en esta región, con 292 millones de euros en inversiones, un 91% más que en el mismo periodo del año anterior. Las operaciones más destacadas incluyen la venta del AC Fórum y la compra del Barcelona del Mar por parte de Catalonia Hotels.
El sector industrial y logístico ha experimentado un crecimiento impresionante, multiplicando por más de diez el volumen invertido en el primer trimestre del año, alcanzando los 199 millones de euros. Este sector ya ha alcanzado el 60% del volumen total invertido en 2024, impulsado principalmente por la venta de la cartera de activos Flora, que superó los 150 millones de euros. En el ámbito residencial, las operaciones han sido limitadas debido a la actual situación regulatoria del mercado catalán, lo que ha llevado a los inversores a ser más cautelosos en sus decisiones.
La inversión inmobiliaria en España se encuentra en un momento de gran dinamismo, con expectativas de que la actividad inversora se mantenga activa en los próximos meses. Las cifras del primer trimestre sugieren que el mercado seguirá atrayendo capital, tanto nacional como internacional, en un contexto donde la demanda de vivienda y espacios comerciales sigue en aumento.
