El primer trimestre de 2025 ha sido un periodo notable para la hacienda catalana, que ha experimentado un incremento significativo en la recaudación de impuestos, impulsado principalmente por el auge del sector inmobiliario. En este contexto, los ingresos por impuestos de transmisiones patrimoniales han aumentado un 23,6%, alcanzando la cifra de 580 millones de euros. Esta cantidad es notablemente superior a lo que se recaudó en el mismo periodo de 2016, duplicando los ingresos de hace nueve años. Este crecimiento se produce justo antes de la implementación de un aumento en el gravamen para ciertas transacciones inmobiliarias, lo que sugiere que el sector está en una fase de expansión antes de que se apliquen cambios fiscales significativos.
El sistema fiscal en Catalunya es más gravoso en comparación con otras comunidades autónomas. Por ejemplo, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales en Catalunya es del 10%, y puede llegar hasta el 11% si el valor del inmueble supera el millón de euros. Además, se prevé que en los próximos meses, el tipo máximo para las compraventas realizadas por grandes tenedores se eleve al 20%. Esta estructura impositiva ha generado un flujo considerable de ingresos para la Generalitat, lo que ha permitido que casi la mitad de todos los ingresos tributarios en el primer trimestre provengan de las transmisiones patrimoniales.
### Incremento en las Ventas de Viviendas
El crecimiento en la recaudación fiscal está alineado con el aumento en el número de ventas de viviendas en Catalunya. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), entre enero y marzo de 2025 se registraron 29.782 transacciones de inmuebles, lo que representa un incremento del 23% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este aumento en la actividad del mercado inmobiliario ha sido un factor clave en la mejora de la recaudación fiscal, especialmente en un contexto donde la economía catalana busca recuperarse y crecer tras los desafíos de los últimos años.
Además del impuesto de transmisiones patrimoniales, el impuesto de actos jurídicos documentados también ha visto un incremento en su recaudación, aunque en menor medida, con un aumento del 16,4% hasta alcanzar 195,4 millones de euros. Estos datos reflejan una tendencia positiva en el sector inmobiliario, que ha sido un motor importante para la economía catalana en este inicio de año.
Sin embargo, no todo es positivo en el panorama fiscal. A pesar del auge en la recaudación de impuestos vinculados al mercado inmobiliario, el impuesto de sucesiones y donaciones ha experimentado una caída del 1%, alcanzando los 274,6 millones de euros. Este impuesto, que es el segundo que más ingresos aporta a las arcas públicas, ha mostrado una tendencia fluctuante en su recaudación, a menudo influenciada por la labor inspectora de la Administración. En años anteriores, un mayor control por parte de Hacienda había llevado a un incremento en los ingresos por este concepto, pero en este primer trimestre de 2025, la tendencia ha sido a la baja.
### Perspectivas Futuras del Mercado Inmobiliario
El futuro del mercado inmobiliario en Catalunya parece estar marcado por la incertidumbre en torno a las políticas fiscales que se implementarán en los próximos meses. El aumento previsto en el tipo impositivo para las compraventas realizadas por grandes tenedores podría tener un impacto significativo en la actividad del mercado. Los expertos sugieren que este cambio podría desincentivar a algunos inversores y compradores, lo que podría llevar a una desaceleración en el crecimiento del sector.
A pesar de estos desafíos, la tendencia actual de crecimiento en las ventas de viviendas y la recaudación fiscal sugiere que el sector inmobiliario aún tiene un potencial considerable. La demanda de viviendas en Catalunya sigue siendo fuerte, impulsada por factores como el crecimiento demográfico y la búsqueda de propiedades en áreas urbanas. Esto podría ayudar a mantener la actividad en el mercado, incluso frente a posibles cambios en la política fiscal.
En resumen, el primer trimestre de 2025 ha sido un periodo de crecimiento notable para la hacienda catalana, impulsado por el sector inmobiliario. A medida que se implementen cambios fiscales, será crucial observar cómo estos afectan tanto a la recaudación como a la actividad del mercado. La capacidad de la Generalitat para adaptarse a estas circunstancias será fundamental para mantener el impulso económico en los próximos meses.
