El mercado inmobiliario en España ha experimentado un notable aumento en los precios de la vivienda desde finales de 2024, alcanzando niveles que no se veían desde la burbuja inmobiliaria. Este fenómeno ha generado preocupación entre los ciudadanos, ya que la compra de un piso se ha vuelto cada vez más costosa, mientras que los salarios no han crecido al mismo ritmo. Según un análisis reciente, el precio de la vivienda usada ha aumentado un 16,9% en los últimos cinco años en Catalunya, en contraste con un incremento salarial del 7,7% en el mismo periodo. Este desajuste se ha vuelto evidente en todo el país, lo que ha llevado a muchos a cuestionar la viabilidad de adquirir una vivienda en el contexto actual.
La situación se ha visto agravada por la escasez de oferta en el mercado, lo que ha impulsado aún más los precios. Aunque en 2024 se observó un control de la inflación y una leve recuperación del poder adquisitivo, el acceso a la vivienda sigue siendo un desafío para una gran parte de la población. Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs, señala que, a pesar de la mejora en la economía, el mercado inmobiliario continúa dificultando el acceso a la vivienda.
### Desajuste entre Salarios y Precios
Uno de los aspectos más preocupantes del actual mercado inmobiliario es la desconexión entre la evolución de los precios de la vivienda y el crecimiento de los salarios. María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, destaca que el acceso a la vivienda se ha deteriorado significativamente en los últimos años. En particular, Extremadura ha sido la comunidad más afectada, con una caída del 10,6% en los salarios en 2024. Esto ha llevado a que los trabajadores extremeños vean una disminución en su salario medio, que pasó de 26.844 euros/año en 2023 a 24.001 euros/año en 2024, mientras que el precio de la vivienda en la región se encareció un 3,9%.
Por otro lado, la Comunidad Valenciana ha experimentado el mayor aumento en los precios de la vivienda en el último año, con un incremento del 19,8%. Los ciudadanos de esta comunidad han visto cómo el precio por metro cuadrado ha pasado de 1.758 euros en 2023 a 2.106 euros en 2024. Sin embargo, los salarios en esta región apenas han subido un 2,5%, lo que agrava aún más la situación.
### Récords Históricos en el Mercado Inmobiliario
El encarecimiento de la vivienda ha alcanzado niveles récord en 2025, superando incluso los precios de la época de la burbuja inmobiliaria. Entre enero y marzo de este año, el precio medio de la vivienda ha experimentado un aumento trimestral del 2,9%, lo que ha llevado la tasa interanual al 8,1%. Actualmente, el coste por metro cuadrado se sitúa en 2.226 euros, un máximo histórico. En el caso de la vivienda usada, el precio ha alcanzado los 2.153 euros/m², con un incremento trimestral del 1,9%, mientras que la vivienda nueva ha visto un aumento del 5,5%.
Este aumento en los precios se debe en gran parte a la creciente demanda, impulsada por el aumento demográfico y la crisis del alquiler. La escasez de opciones de alquiler ha llevado a muchas personas a considerar la compra de vivienda como una alternativa viable. A pesar de los altos precios y la falta de crecimiento salarial, el número de compraventas de vivienda ha registrado un incremento trimestral del 5,3%, alcanzando un total de 181.625 operaciones, el nivel más alto desde el tercer trimestre de 2007.
La situación actual del mercado inmobiliario en España plantea importantes desafíos para los futuros compradores. La combinación de precios en aumento, salarios estancados y una oferta limitada está creando un entorno complicado para aquellos que buscan adquirir una vivienda. A medida que el mercado continúa evolucionando, será crucial observar cómo se desarrollan las políticas gubernamentales y las iniciativas del sector privado para abordar estas preocupaciones y facilitar el acceso a la vivienda para todos los ciudadanos.
